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실제 진행한 감정평가 사례를 공개합니다. 평가목적·방법론·가격산정 과정을 투명하게 안내합니다.
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 영등포구 여의도동 광장아파트 상속재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가
소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 여의나루로 7 일대
건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층, 사용승인일 1978년 7월 29일 (약 47년 경과)
교통: 서울 지하철 5호선·9호선 여의도역 서측 인근
용도지역: 제3종 일반주거지역, 아파트지구
기준시점: 2025년 12월 10일
감정평가 방법론: 원가법과 수익환원법은 구분건물 특성상 적용이 부적절하여 생략하고, 감정평가에 관한 규칙 제16조에 근거한 거래사례비교법을 채택하였습니다.
비교사례: 광장아파트 제9동 거래사례(2025년 7월 31일 기준)를 선정하여 사정보정(정상거래 확인, 보정 없음 × 1.000), 시점수정(영등포구 아파트 매매가격지수 102.4에서 108.9로 × 1.06348), 개별요인 비교(층별·향별·위치별 × 1.010)를 적용하였습니다.
최종 감정평가액: 36억 9,000만원 (3,690,000,000원)
공법상 제한: 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래허가구역 지정
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 성북구 동선동2가 소재 다가구용단독주택(5가구) 상속재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가 (일반거래)
소재지: 서울특별시 성북구 동선동2가
건물구조: 철근콘크리트조·연와조 지하1층·지상3층, 연면적 174.63㎡, 사용승인일 1996년 11월 14일
토지: 93.9㎡ (지목: 대, 제2종일반주거지역, 세장형 평지, 세로변)
교통: 성신여대입구역 (4호선·우이신설선) 인근
용도지역: 제2종일반주거지역 (7층 이하)
기준시점: 2025년 7월 30일
감정평가 방법론: 토지는 공시지가기준법(표준지 공시지가 × 시점수정 × 지역요인 × 개별요인 × 그 밖의 요인)을 적용하고 거래사례비교법으로 적정성을 검토하였습니다. 건물은 단독 거래·임대사례 파악이 어려워 원가법(재조달원가 × 감가수정)을 적용하였습니다.
토지 단가: 7,590,000원/㎡ (표준지 공시지가 3,803,000원/㎡, 시점수정 × 1.01269, 그 밖의 요인 × 1.97 적용)
인근지역 지가 수준: 성북구 동선동2가 일대 2종일반주거지역 세로변 기준 7,300,000~7,800,000원/㎡ 내외
토지 감정평가액: 712,701,000원 / 건물 감정평가액: 87,247,820원
최종 감정평가액: 7억 9,994만원 (799,948,820원)
공법상 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성신여대 주변), 과밀억제권역, 상대보호구역, 토지거래계약 허가구역
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 양천구 목동 목동신시가지아파트 308동 상속재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가 (일반거래)
소재지: 서울특별시 양천구 목동 (목동서로 100)
단지명: 목동신시가지아파트 제308동 / 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 / 사용승인일 1986년 9월 30일 (약 39년 경과)
전유면적: 64.98㎡ / 대지권면적: 62.97㎡ / 단지규모: 32동 1,588세대
용도지역: 제1·2·3종 일반주거지역 혼재
기준시점: 2025년 10월 28일
감정평가 방법론: 구분건물 특성상 원가법(토지·건물 일체 거래)과 수익환원법(임대료 불안정)은 생략하고, 감정평가에 관한 규칙 제16조 근거 거래사례비교법을 채택하였습니다.
채택 비교사례: 목동신시가지아파트 309동 거래사례(2025년 4월 4일, 29,900,000원/㎡)를 선정. 사정보정(정상거래 × 1.000), 시점수정(양천구 아파트 매매가격지수 100.0→106.6, × 1.06600), 가치형성요인 비교(단지 외부·내부요인 및 호별 요인 유사 × 1.000) 적용.
산정단가: 31,873,400원/㎡ / 인근지역 거래가격 수준: 30,000,000~33,000,000원/㎡
최종 감정평가액: 20억 7,000만원 (2,070,000,000원)
공법상 제한: 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 상대·절대보호구역, 토지거래계약 허가구역 3종 지정
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 동대문구 이문동 이문아이파크자이 재개발 입주권 상속재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가 (일반거래)
소재지: 서울특별시 동대문구 이문동 149-8 일대
단지명: 이문아이파크자이 제106동 / 전유면적 59.91㎡ / 재개발 입주권 (미준공)
정비구역: 이문3-1재정비촉진구역 주택재개발정비사업 / 4,169세대 / 지하6층·지상41층
기준시점: 2025년 10월 14일
감정평가 방법론: 재개발 입주권으로서 거래사례비교법 2단계 적용. 1단계로 목적물인 구분건물을 거래사례비교법으로 12억원 평가 후, 조합원 분양가액(423,850,000원) 차감하여 프리미엄(776,150,000원)을 산출하고, 권리가액(344,828,812원)과 기납부 분담금(31,608,000원)을 합산하여 입주권 가액 결정.
채택 비교사례: 휘경동 372 휘경자이 디센시아 102동 거래사례(2025년 6월, 18,300,000원/㎡). 시점수정(동대문구 아파트 매매가격지수 95.4→96.8, × 1.01468), 개별요인비교치 1.082 적용.
인근지역 거래가격 수준: 이문동·휘경동 아파트 전유면적당 18,000,000~20,000,000원/㎡
최종 감정평가액: 11억 5,000만원 (1,150,000,000원)
공법상 제한: 준주거지역·제2종일반주거지역·일반상업지역, 이문희경재정비촉진지구, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래계약 허가구역
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 강남구 일원동 615번지 우성7차아파트 제103동 상속재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가
소재지: 서울특별시 강남구 일원동 615 (개포로110길 15)
단지명: 우성7차아파트 제103동 / 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 / 사용승인일 1987년 12월 11일 (약 38년 경과)
전유면적: 84.06㎡ / 대지권면적: 56.51㎡ / 단지규모: 802세대 / 단지 전체 대지: 47,483.3㎡
용도지역: 제3종일반주거지역
기준시점: 2025년 11월 26일
감정평가 방법론: 구분건물 특성상 원가법·수익환원법 생략, 감정평가에 관한 규칙 제16조 근거 거래사례비교법 채택.
채택 비교사례: 우성7차아파트 110동 13층 거래사례(2025년, 35,500,000원/㎡). 사정보정(× 1.000), 시점수정(강남구 아파트 매매가격지수 94.0→97.6, × 1.03830), 개별요인비교치 0.951(단지내부 0.97 × 호별 0.98) 적용.
산정단가: 35,053,527원/㎡ / 인근지역 거래가격 수준: 약 35,000,000~36,000,000원/㎡
최종 감정평가액: 29억 5,000만원 (2,950,000,000원)
공법상 제한: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역(상대보호구역), 토지거래계약 허가구역(2025.10.20–2026.12.31, 아파트 용도)
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 동작구 대방동 508번지 대방1차이-편한세상 제105동 증여재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 증여재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가
소재지: 서울특별시 동작구 대방동 508 (알마다길 37)
단지명: 대방1차이-편한세상 제105동 / 철근콘크리트조 지상17층 / 사용승인일 2003년 6월 28일 (약 23년 경과)
전유면적: 84.32㎡ / 소유권대지권: 36.99㎡ / 단지규모: 8동 609세대
용도지역: 제3종일반주거지역
기준시점: 2026년 4월 7일
감정평가 방법론: 구분건물 특성상 원가법·수익환원법 생략, 감정평가에 관한 규칙 제16조 근거 거래사례비교법 채택.
채택 비교사례: 대방1차이-편한세상 104동 거래사례(2025년, 16,100,000원/㎡). 사정보정(× 1.000), 시점수정(동작구 아파트 매매가격지수 93.3→100.7, × 1.07931), 개별요인비교치 1.020(향별 효용 우세) 적용.
산정단가: 17,724,429원/㎡
최종 감정평가액: 14억 9,000만원 (1,490,000,000원)
공법상 제한: 제3종일반주거지역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방위협조구역, 토지거래계약 허가구역(2025.10.20–2026.12.31, 아파트 용도)
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 강동구 성내동 소재 근린생활시설(토지 177㎡, 건물 314.68㎡) 재개발사업 관련 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속세 신고 및 세무서 제출 목적
소재지: 서울특별시 강동구 성내동
구조 및 용도: 철근콘크리트조 지하1층·지상2층 근린생활시설 / 사용승인 1993.11.03. (약 32년 경과)
토지면적: 177㎡ (지목: 대) / 건물연면적: 314.68㎡ (지상 302.52㎡, 지하 12.16㎡)
용도지역: 제3종일반주거지역
기준시점: 2025년 11월 7일
감정평가 방법론: 토지 — 거래사례비교법(인근 복합부동산 거래사례에서 건물가액 공제 후 순토지단가 추출). 건물 — 원가법(잔가법, 잔가율 13/45 적용).
채택 비교사례: 성내동 인근 (2025.07.10., 8,270,000원/㎡). 사정보정(×1.000), 시점수정(×1.01116), 개별요인비교(×0.980) 적용.
토지 결정단가: 8,350,000원/㎡ / 토지 감정평가액: 1,477,950,000원
건물 감정평가액: 99,060,440원 (지상 317,000원/㎡, 지하 260,000원/㎡)
최종 감정평가액: 15억 7,701만원 (1,577,010,440원)
공법상 제한: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약 허가구역
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900