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실제 진행한 감정평가 사례를 공개합니다. 평가목적·방법론·가격산정 과정을 투명하게 안내합니다.
가치앤같이 감정평가법인이 수행한 서울특별시 영등포구 여의도동 광장아파트 상속재산 감정평가 사례입니다.
평가목적: 상속재산 신고 및 세무서 제출용 감정평가
소재지: 서울특별시 영등포구 여의도동 여의나루로 7 일대
건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층, 사용승인일 1978년 7월 29일 (약 47년 경과)
교통: 서울 지하철 5호선·9호선 여의도역 서측 인근
용도지역: 제3종 일반주거지역, 아파트지구
기준시점: 2025년 12월 10일
감정평가 방법론: 원가법과 수익환원법은 구분건물 특성상 적용이 부적절하여 생략하고, 감정평가에 관한 규칙 제16조에 근거한 거래사례비교법을 채택하였습니다.
비교사례: 광장아파트 제9동 거래사례(2025년 7월 31일 기준)를 선정하여 사정보정(정상거래 확인, 보정 없음 × 1.000), 시점수정(영등포구 아파트 매매가격지수 102.4에서 108.9로 × 1.06348), 개별요인 비교(층별·향별·위치별 × 1.010)를 적용하였습니다.
최종 감정평가액: 36억 9,000만원 (3,690,000,000원)
공법상 제한: 지구단위계획구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 토지거래허가구역 지정
감정평가법인: 가치앤같이 감정평가법인 (서울특별시 서초구 강남대로 86, 5층, 양재동 가람빌딩)
문의: (02) 572-1900